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홈>자격시험>한국임대관리(재산관리)인증자격시험

1.한국임대관리사(재산관리)란?

2.한국임대관리(재산관리)의 업무

3.한국임대관리사(재산관리)의 업무대상

4.한국임대관리사(재산관리) 전망

(1) 전국의 100여만동에 이르는 상업용ㆍ업무용빌딩, 상가ㆍ시장ㆍ오피스텔ㆍ원룸, 임대사업용 아파트ㆍ공장ㆍ물류창고, 호텔ㆍ콘도ㆍ스포스센터ㆍ병원, 운동장ㆍ 골프장 등 관광, 레저, 스포츠용 등의 수익성의 부동산에 이르기까지의 모든 부동산ㆍ시설이 곧 한국임대관리사의 일터이자, 임대대행관리 및 임대관리용역시장이 될 것임.

(2) 부동산임대시장은 하나의 산업으로 성장

(3) 한국에는 외국의 부동산임대업체 및 개인투자가들의 상륙으로 임대시장은 새로운 문화가 형성되어 가고 있다. 한 예로 이미 미국최대부동산관리회사인 토탈컴퍼니가 자리잡아가고 있고 특히 "아이타워를 6,800억원에 매입한 미국계 부동산전문투자회사인 론스타는 최근 부동산 임대ㆍ관리회사인 PMC를 설립하여 기존의 시설관리 중심에서 한층 수준높은 부동산임대관리(PM;Property Management) 시스템을 도입하여 전문적인 부동산관리를 제공할 것"이라고 한다.(「내외경제」 2002. 2. 6. 27면 참조) 이렇듯 여러 외국회사들이 진입을 했거나 상륙을 목전에 두고 있다.

(4) 임대상업용ㆍ업무주상복합 등 임대빌딩업체 일반기업, 정부산하 공사등 수익성 부동산의 관리업체, 공사, 기관등 부동산임대관리전문가에 의한 관리 추세로 전환전망

(5) 사업체, 부동산임대관리대행회사, 부동산관리회사, 부동산투자회사, 금융사, 백화점 등 유통업체, 일반기업체, 공사 등의 임대관리 담당자로 한국임대관리사의 지속적 수요발생이 예상된다.

(6)한국임대관리사 자격취득후 임대업의 경영, 임대대행ㆍ임대관리용역업의 개업 등의 진출도 활발할 것이다.

● 부동산관리사의 교육은 곧 부동산임대관리의 전문교육으로서 부(富)를 창출하고 관리하는 교육으로 기대된다.
● 부동산중개업종사자가 이 자격을 가졌을 경우 인근의 빌딩등 부동산재산 임대, 수익관리와 상담 서비스의 비교우위 경쟁력을 확보하여 대량 임대중개는 물론 임대, 수익관리를 업무로 확대할 수 있어 안정된 수익대안으로 기대된다
● 주택관리업종사자는 유지ㆍ관리업무에 임대사업 공동주택 및 빌딩 등의 임대, 수익관리업무 영역을 확대한 새로운 사업영역을 개척할 수 있게 될것으로 기대된다.
● 현재 빌딩의 부동산관리종사자는 직무능력향상과 확실한 전문직으로 경제사회적 지위향상이 기대된다.

5.한국임대관리(재산관리)인증자격시험

6.어떤 분들에게 적합한 자격제도인지?

7.한국임대관리사(재산관리)의 역할

8.한국임대관리사(재산관리)의 업무위치

9.부동산임대업과 한국임대관리사(재산관리)의 비중

[1] 부동산업의 구분
부동산업의 형태는 부동산서비스업, 부동산임대업, 부동산공급업, 부동산신탁업 등 크게 4가지로 구분될 수 있다. 부동산임대업은 부동산 4대 업종 중 하나이고 부동산임대관리는 부동산임대관리업무를 전문으로 하는 임대관리 전문자격이다.

[2] 임대수익과 부동산재산의 가치 증진
1) 임료수익이 종국적으로 수익성 부동산 수익의 근간이 된다.
2)부동산임대관리는 이러한 임대수익관리와 임차서비스관리 등 부동산임대관리 전반을 극대화하여 재산가치를 높이는 역할을 수행한다.

[3] 능력 중심사회의 기여도
1)지금까지 천문학적인 부동산재산 임대, 수익관리를 비전문가에게 맡겨온 우리 사회의 부동산시장은 그간 규제시장으로서 개발이익 내지 자본이익에 의존해 왔다.
2)수익창출이나 유동성에 대안이 없는 자본이득에 의존한 차입 매입 또는 경영으로 자본이득에 의존하여 자본과 자원의 낭비는 물론 기업 성장의 저해요인으로 작용하고 있다.
3)이에 부동산관리사는 부동산재산의 임대, 수익관리 전문가로서의 중추적 역할은 물론 일반수익성부동산의 임대관리는 물론 미국등 선진국에서처럼 리츠재산의 가치 극대화등과 부동산산업의 발전에 기여할 것이다.

[4] 자격간의 호환성 확보
부동산의 가치평가는 감정평가사의 업무이고, 알선ㆍ중개는 공인중개사 업무이며, 또한 상업용 건축물 및 주택임대관리 등 부동산의 관리대행은 중개법인의 업무중의 하나이다. 또한 공동주택의 유지ㆍ관리는 주택관리사의 업무이다. 여기에 부동산의 재산가치를 높이는 임대, 수익관리는 부동산임대관리의 핵심업무로서 부동산 주변 전문업무를 협업등을 통하여 이끌어 갈 것이다.

10.한국임대관리사(재산관리)의 필요성

11.한국임대관리사(재산관리)인증자격제도의 도입배경

(1) 1998년 5월 25일 외국인의토지취득및관리에관한법률의 제정과 이 법률의 1998년 6월 25일의 시행으로 부동산시장이 전면 개방되었다.
(2) 부동산시장의 개방은 규제일변의 부동산시장에 시장원리를 도입한 것이다.
(3) 부동산시장은 거래사례 중심으로 형성되는 가치기준에서 수익 중심 가치기준으로 전환되어 가고 있다.
(4) 이에 부동산의 임대 및 세입자관리, 수지분석과 설비ㆍ보안요원의 관리감독 업무를 담당하는 임대관리 (PM;Property Management) 전문가의 실증적 교육이나 전문자격이 전무한 실정에 있어 임대관리의 전문가인 부동산임대관리(이하 "부동산관리사"라 함)제도를 한국지식재단이 도입한 것이다.
도입배경을 정리하면 다음과 같다.

첫째,기업 및 개인 등의 수익성 부동산이 비전문가에 의해 관리되거나 비전문가로 구성된 자사(自社)의 관리팀에 의해 관리되고 있어 저효율과 고비용을 낳고 있다.
둘째,외국의 부동산관리회사, 투자회사의 등장이 속속 이루어지고 있으나 이에 대응할 전문자격 보유자가 없어 경쟁력에 뒤져 있다.

셋째,외국인 투자자뿐만 아니라 국내 부동산관리 환경 역시 이제는 부동산이 체계적이고 전문화된 경영 방식의 도입을 통하여 부동산재산 오너와 입주자들에게 보다 효과적인 관리 운용과 쾌적한 서비스로 관리 개념을 전환해야 한다.
넷째,부동산시장의 개방과 시장원리에 따른 부동산임대업은 이제 하나의 산업으로 발전하지 않으면 살아남을 수 없게 되었다.
다섯째,더욱이 최근 부동산투자회사(Reit's)ㆍ관리회사, 특히 부동산임대 대행회사의 등장은 부동산관리사의 필요성을 더하게 한다.
(5) 이에 부동산관리업무를 높은 전문지식과 실무능력을 갖추고 담당할 부동산관리사의 배출은 기업ㆍ개인, 기관, 지자체, 정부 등의 수익성 부동산의 저비용 고효율관리와 국가경쟁력 제고, 부동산임대업 및 임대대행업 발전에 기여할 것이다. 또한 부동산임대관리의 배출은 임대ㆍ임차인의 권익보호 및 기존 종사자들의 직무능력향상과 전문직으로 사회경제적 지위향상에 기여할 것이다.

12.유사명칭등 사용금지

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